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安全預警手冊
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為什么既有玻璃幕墻需要維保

一、建筑玻璃幕墻日益增長
目前我國已經成為全球最大的幕墻門窗市場,建筑幕墻門窗的需求量占全球需求總量2/3以上,其中玻璃幕墻占到全部幕墻的60%以上。

資料來源:前瞻產業研究院整理

 

建筑幕墻行業市場前景
《建筑裝飾行業“十三五”發展規劃綱要》指出,“十三五”期間,預計建筑裝飾行業平均年增長速度將保持在7%左右,工程年總產值將由2015年的3.4萬億元增長到年總產值4.7萬億元。其中建筑幕墻市場規模將由2015年的3400億元增長到5500億元,年均增長速度在11%左右。

圖表2: 2015-2020年我國建筑幕墻工程總產值及預測(單位:億元,%)

資料來源:前瞻產業研究院整理

建筑幕墻行業市場應用結構
隨著中國城市化進程的快速推進,數量龐大的大型公共建筑、商業樓宇及高端住宅不斷涌現,是建筑幕墻需求快速增長的重要原因。從近年來的幕墻招標統計信息看,商業建筑在中國幕墻消費總額中占比最大,約占66.80%;其次是公共建筑,約占30.10%。

圖表3:建筑幕墻行業市場應用結構(單位:%)

資料來源:前瞻產業研究院整理

從市場潛力看,隨著我國城市建設占用耕地與保證糧食安全之間的矛盾日益尖銳,城市地區尤其是沿海發達地區可用土地已近極限,因此高層和超高層建筑是最優選擇,而幕墻是高層建筑的最佳外圍防護結構,這將進一步推動幕墻行業的發展。
二、既有玻璃幕墻常見問題:
常見問題一:開啟扇問題
在既有幕墻中,因其經常開啟且防脫落措施設置不到位導致脫鉤現象,或者因為質量問題,導致開啟扇松動、變形、脫落。

常見問題二:玻璃自爆
玻璃幕墻的質量問題中,玻璃面板約占70%左右,主要由玻璃生產強度不足、NIS雜質致使鋼化玻璃自爆、受溫度影響產生不均勻膨脹致使玻璃炸裂,嚴重危機公共場所安全。

常見問題三:板塊脫落

 

幕墻板塊脫落(包含玻璃、石材、鋁板等),危機公共安全。定期檢查檢測與維修維護,則是解決該問題必要途徑。
常見問題四:中空失效
中空失效是近年來經常出現的問題之一,因不直接涉及安全問題致使人們重視不夠,但它影響建筑外觀、能耗增大,致使業主經濟利益受損害。

常見問題五:密封膠老化、失效與漏水
既有幕墻項目因施工過程中疏忽和使用時間較長,出現膠不飽滿、漏膠、老化、開裂等問題,致使玻璃脫落、滲漏,在整棟樓密封膠都存在問題的情況下去判斷一個室內漏水點是非常困難的,且不能根治,我們傾向于整體換膠。

常見問題六:結構膠問題
1、注膠不飽滿、粘結不密實;
2、結構膠粘接不良;
3、竣工時間比較長的幕墻工程,結構膠的邵氏硬度和最大強度伸長率不能滿足國家的相關標準規范。

常見問題七:拉索問題
拉索體系內部受力失衡是拉索的主要問題。在某些拉索預應力消失的情況下,造成其他拉索受力的不正常增大,最終引起桿件變形,拉索超載,存在安全隱患。

常見問題八:其它結構安全問題
既有幕墻的結構安全問題有預埋件問題、連接問題(主龍骨連接及主次龍骨連接)、鋼鋁結合中鋼和鋁互相配合連接問題,以及最容易出現的銹蝕問題。

常見問題九:石材相關問題
背栓的脫孔、石材膠開裂失效、T掛銹蝕等原因,造成既有石材幕墻出現石材脫落、開裂、漏水、污染等問題。

三、既有玻璃幕墻安全事故案例
2017年9月14日中午,在南寧市金湖灣小區,一塊鋼化玻璃發生自爆后,從16樓高空墜落到街面的人行道,致使兩名路人被砸傷,兩輛小車被砸爛。
2016年5月9日,中國最高樓上海中心,玻璃幕墻76層高空整塊玻璃掉落。
2016年6月27日,深圳平安國際金融中心,玻璃幕墻4平米鋼化玻璃突然自爆,致4人受傷。
2014年11月22日,廣州天河區太古匯商場一座大廈還發生幕墻玻璃碎裂事故,十多輛汽車被墜落的玻璃砸中。據媒體報道,這已是太古匯自建成后發生的第3次玻璃幕墻爆裂掉落事件。
2013年6月5日到11日,武漢連續發生3起玻璃幕墻墜落事故:一起造成62歲的王先生多處受傷,另一起造成4輛轎車不同程度受損。
2012年6月16日,武漢徐東凱旋門樓下工行門口,一過路男子因寫字樓外墻磚塊脫落從高空墜下被砸死。
2011年8月6日,浙江海曙區東渡路華聯寫字樓23樓外墻玻璃突然掉落,玻璃渣砸傷正好路過的兩人,所幸傷勢不重。同年5月18日這一天,上海甚至上演了一天內三下“玻璃雨”的情景,12時50分,上海陸家嘴時代金融中心大廈外墻玻璃突然墜落,樓下停車場內 50多輛車遭遇突襲,損失慘重;當天13時許,上海延安西路昭化東路口一幢高層居民樓的12樓也有玻璃砸落,所幸未造成傷害;17時許,上海科恩國際中心大樓也發生了外墻玻璃墜落事件,兩輛途經的機動車被砸中,車身部分漆面受損。
2011年7月,杭州慶春東路發展大廈一塊玻璃幕墻從高空墜下,致使一名19歲女孩截肢。
2009年8月29日,武漢民生銀行大廈一塊面積約3平方米的玻璃幕墻,從百余米高處破裂墜下,破碎的玻璃不僅將路邊停放及過路的幾輛汽車砸損,還砸傷兩名行人。
2007年—2009年,重慶渝北區渝安龍都小區先后有12家圓弧形玻璃自爆,高空墜落的玻璃砸壞了6輛車。
2006年7月31日,上海中信泰富大樓一處幕墻玻璃突然自爆,砸壞了一輛行駛中的車輛,還造成兩人受傷。
2005年,一對情侶從上海江寧路走過,被來自一棟建筑物的36樓爆炸、掉落的玻璃砸傷;
2003年,一位天津的音樂教師被從天而降的“玻璃子彈”擊中左手,永遠喪失了彈奏音樂的能力。
……

事件回放一:青島保時捷大廈地處東海西路31號,外觀由日本PRADA旗艦店設計師設計,獨特的曲面菱形玻璃,成為東海路的又一標志性建筑。其五層裙樓玻璃幕墻玻璃,曾發生過掉落。2013年6月5日,一名玻璃幕墻的工人突然從樓上墜下,摔在位于二樓的一個平臺上,鮮血從玻璃縫隙一直流到一樓。

事件回放二: 2014年11月22日晚廣州太古匯寫字樓玻璃爆裂, 8分鐘內兩度爆裂, 當時報道記載,現場最少有13輛汽車被砸得“滿身傷痕”。損毀最嚴重的是一輛綠色出租車,后玻璃被砸得粉碎,后座女乘客滿身玻璃碎粒,被嚇得臉色鐵青,語無倫次。  

事件回放三:2016年5月9日,中國最高樓上海中心,玻璃幕墻76層高空整塊玻璃掉落,玻璃彈到路邊,一輛特斯拉的駕駛員正要下車,玻璃砸在駕駛員腳上。

事件回放四:2016年6月27日,深圳平安國際金融中心,玻璃幕墻4平米鋼化玻璃突然自爆,致4人受傷。玻璃爆裂發生的具體位置是大堂T12系統的框架式幕墻,位于西立面S-R軸、標高在20.8米-22.6米、4-5層層間的一塊19mm超白鋼化玻璃,規格為3*1.8m。

 

事件回放五:綿陽長虹世紀城是一個封閉式小區,事發地點在37棟,共30層高。小區業主童某帶著13歲的兒子在小區里散步,當走到37棟時,高空突然掉下一塊玻璃,砸中童某的頭部身亡。 

 

事件回放六:2017年9月14日中午,在南寧市金湖灣小區,一塊鋼化玻璃發生自爆后,從16樓高空墜落到街面的人行道,致使兩名路人被砸傷,兩輛小車被砸爛。

四、針對既有幕墻問題,我公司能幫您解決:
(一)、既有幕墻維修服務
1、既有玻璃幕墻密封膠條及結構膠老化、失效,更換及維修
2、既有玻璃幕墻玻璃快速更換,石材、裝飾板更換
3、既有玻璃幕墻開啟扇五金件損壞、脫落、閉合不暢等維修
4、既有玻璃幕墻開啟窗增設或封堵;幕墻門窗更換或維修
5、既有玻璃幕墻改造翻新;加裝雨棚、挑檐
6、既有玻璃幕墻滲漏維修
7、既有玻璃幕墻玻璃清洗
(二)、既有幕墻“托管式”維護保養服務
1、簽訂“托管式”年度維保合同后,對幕墻進行全面徹底的檢查、檢測,并提供檢查維修報告,提出合理化建議;
2、在維保期內定期對幕墻進行檢查,對結構受力部件隱患進行排查,并填寫檢查記錄表;
3、在維保期內對檢查出的相關問題,及時提出安全處理方案,排除安全隱患;
4、在維保期內定期對幕墻外立面進行清潔;
5、幕墻安全風險控制——“以定期常規巡檢為主,突發事件應急處置為輔”的常態維保機制
6、幕墻安全風險轉移——協助業主方就幕墻整體安全風險投保專業的保險公司

 

 

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